彩神争8新平台9月一线城市房价同比涨幅首次全线超20%

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A-A+2013年10月23日13:43:43中国证券报-中证网评论

  国家统计局22日数据显示彩神争8新平台彩神争8新平台,9月,在全国70个大中城市中,有69个城市的新建商品住宅(不含保障性住房)价格同比上涨。北京、上海、广州、深圳彩神争8新平台四个一线城市同比涨幅均超过20%,这是该项统计自1505年刚刚刚刚刚刚刚刚刚开始发布以来首次总出 什儿 情况汇报。

  分析人士表示,房价快速上涨超预期,可能引发新的调控政策,四季度可能迎来政策窗口期,热点城市可能密集出台微调政策,中央层面可能推出新的调控法律土妙招。尽管楼市调控长效机制正在酝酿,但从当前态势看,限购、限价等行政手段短期内可能我不多 退出,甚至有加码可能。

  区域分化态势明显

  9月,在全国70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市有6四个,持平的城市有四个,仅温州和桂林另有有一一四个城市环比下降。平均而言,70个大中城市新建商品住宅平均环比上涨0.72%,继续发生上涨通道中。

  与去年同期相比,在70个大中城市中,仅温州9月新建商品住宅价格下降,其余城市均同比上涨。其中,北京、上海、广州、深圳四个一线城市9月房价同比涨幅均超过20%,北京继续成为领涨者。平均来看,70个大中城市新建商品住宅价格9月平均同比上涨8.7%,创今年以来新高。

  业内人士表示,与1507年的一轮房价大涨相比,目前的房价上涨有所不同。1507年时,房价上涨较普遍,不同城市房价涨幅差距不大,而目前区域市场分化较明显,在一线城市大幅领涨一起去,每段二三线城市发生供应压力,房价上涨后续动力缺乏。

  中原地产报告显示,9月,北京、上海、广州、深圳新建商品住宅价格环比平均上涨1.4%,天津等3另有有一一四个二线城市平均上涨0.7%,唐山等3四个三线城市平均上涨0.6%。一线城市与二三线城市涨幅差距正逐渐拉大。

  市场人士表示,原因 什儿 分化的主因是土地供应。近年来,一线城市和每段二线城市土地供应缺乏,但市场需求持续增加,市场总出 供不应求局面,而众多三四线城市在土地财政驱动下几滴 供地,给市场带来消化压力。

  在房价快速上涨背景下,每段城市可能难以完成今年的房价控制目标。9月,在全国70个大中城市中,有1四个城市新建商品住宅价格同比上涨超过10%,2另有有一一四个城市涨幅在8%-10%之间。

  地王助推房价上涨预期

  在热点城市房价上涨的原因 中,供应缺乏首当其冲。华远地产董事长任志强认为,近几年北京商品房供地规模始终发生负增长情况汇报,着实供地总规模不小,但剔除保障房和某些基础设施建设用地后,纯商品房用地面积缺乏,加在在配建制度将保障房用地成本转嫁到商品房土地上,推高商品房地块价格。北京市住建委数据显示,9月下旬以来,北京楼市库存已降至6万套以下的历史最低水平。

  预期管理失效进一步助长房价涨势。7月以来,一线城市频繁总出 “地王”,且“地王”潮逐渐蔓延至二线城市。“地王”带来的房价上涨预期原因 市场总出 一定程度恐慌情绪,恐慌性需求加速入市又进一步推涨房价。

  近好多个月一线城市成交区域分布显示,高价地对房价有明显影响。近另有有一一四个月来,北京每段区域的土地价格均超过该区域历史峰值,哪此区域正是近期房价上涨较快的热点区域。

  业内人士认为,在当前供需失衡和预期管理失效的背景下,要想在短期内止住房价上涨势头恐非易事。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,一二线城市集聚不多资源,房价易涨难跌。2012年以来不多的信贷供应是房价上涨重要原因 。哪此影响房价上涨因素目前依然发生。可能热点城市房价具有更强的上涨动力,房企持续向热点区域集中,可有利于推房价上涨。

  张大伟表示,房价持续上涨的现实正在有利于房地产长效调控机制加速出台。分析人士认为,作为调节市场供需重要手段,房产税改革试点扩围时点可能临近。

  分析人士认为,楼市调控政策需加码,从而在短期内很慢抑制房价涨势,稳定市场预期。业内人士建议,热点城市可适度上调二套房首付比例和贷款利率,限购不严厉的城市需提高限购门槛。在有关部门窗口指导下,每段城市已出台微调政策。继郑州、南京先后收紧调控政策后,深圳近期推出稳定房价8条法律土妙招。北京市有关部门近日敲定,明年将供应超过6万套自住型限价商品房以平抑市场供需彩神争8新平台矛盾。